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中古マンションの査定の方法は?

中古マンションを不動産屋さんが査定する場合。
ほとんどの場合は「取引事例」から査定をします。

例えば同じマンションで過去に売買された事例があれば、それをもとに価格を割り出します。
同じマンションになければ、近隣の事例などから算出します。

ですから、不動産屋さんがよく「この辺のマンションだと坪○○万円くらいですねー」と言ってるのは、まさにその事例を参考にしていると言えます。

しかし、この事例=正しいかというと微妙。
なぜなら、日本では成約事例の登録が義務付けていないのです。

よって、好条件のものだけ事例が集まって、厳しい条件にモノが掲載されていないなんてことも。
欧米などでは事例の登録が義務付けられていますので、かなり正確です。

必ずしも事例が正しい!
とはいえないのが日本の中古マンション査定の現状です。


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