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新築時オプションのリフォームの査定での評価

新築分譲時にオプションとしてリフォームをした。
今度その部屋を売りに出すときは、そのオプションリフォームの価値が査定にどのように評価されるのでしょう?

一般的に考えれば、「購入金額+オプション代」と売主さんは価値を見られるでしょう。
しかし買い手から見れば、出来上がったいまある状態で価値を見ます。

よって、高額なオプションをつけている部屋だから、ノーマルの部屋よりもオプション代高く売れるはずだ!ということはないのです。

また、特にそのオプションの内容によっては「買い手を選ぶ」ものもあります。
個性的だったりすると、需要の問題もあるのです。

売主としてはオプションの評価が気になるところですが、オプションも含め1つの部屋としても査定だとお考えください。


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